New York City Rent Guidelines Board 就穩定租金房屋制定初步調整幅度

2026年5月8日 18:40

導言

New York City Rent Guidelines Board 已進行初步投票，以決定約一百萬個租金穩定公寓的潛在租金調整幅度。

正文

該委員會的初步決定以 7 比 1 票通過，並有一票棄權，擬定一年期續租的增加幅度為 0% 至 2%，兩年期續租則為 0% 至 4%。此結果保留了租金凍結的可能性，與 Mayor Zohran Mamdani 在競選期間的主要承諾一致。此次程序是繼前一年的決定之後進行，當時允許一年期租約增加 3%，兩年期租約增加 4.5%。持分者的立場顯示出經濟優先事項存在顯著分歧。包括 New York State Tenant Bloc 及 Legal Aid Society 在內的租客倡議團體認為，在生活成本上升之際，全面凍結租金是確保居住穩定不可或缺的干預措施。部分派系，例如 Rent Justice Coalition，進一步主張採取負向調整，以抵消在前任政府期間觀察到的 12% 累計增幅。相反地，由 Real Estate Board of New York （REBNY）及 New York Apartment Association 代表的業主則聲稱，不斷上升的營運及維護成本令租金凍結變得不可行。這些實體指稱，收入流不足可能會加劇房屋存量的惡化，並增加低質素居住環境的普遍程度。儘管 Mayor Mamdani 任命了大多數委員會成員，但其影響力僅限於公開倡導，以及促進公眾對租客權利的認識。委員會的最終決定將基於對通貨膨脹、稅收波動、房屋供應及工資數據的分析。

結論

委員會將於 6 月 25 日在 Long Island City 召開會議進行最終投票，以確定租金調整百分比。