全球住宅房地產分歧趨勢分析
導言
目前的市場數據顯示，全球住宅市場呈現碎片化格局，其特徵在於 Canada 的公寓部門有所復甦，Hong Kong 的需求持續強勁，而 Australia 都市中心的拍賣結果則不盡相同。
正文
在 Canada 的情況中，特別是在 Toronto，公寓市場已由賣方主導轉向買方主導。Toronto Regional Real Estate Board （TRREB） 的數據顯示，儘管平均價格下跌 6.4% 至約 665,000 美元，但 4 月份的單位銷售量仍同比增長 14.4%。此轉變歸因於借貸成本降低及價格修正，Greater Toronto Area 的公寓價值自 2022 年峰值以來已下跌約 25%。與此同時，機構供應正在收縮；Canada Mortgage and Housing Corporation 報告指房屋開工速度放緩，而 Urbanation 則指出 2025 年至少有九個項目被取消。開發商如 Daniels Corporation 表示，策略重心已從投資者驅動的需求轉向終端用戶需求，體現為減少單房單位的比例，轉而增加較大面積的配置。 相反，Hong Kong 的一手市場展現出強勁的牛市勢頭。Sun Hung Kai Properties 與 Henderson Land 最近推出的項目幾乎被全部吸收，其中前者在單次銷售中便售罄全部 154 個單位。Centaline Asia-Pacific 將此加速現象歸因於今年房屋價格上漲 8%，導致潛在買家產生緊迫感。Land Registry 的數據亦證實，交易量與成交額在 4 月份達到 24 個月以來的高峰。 在 Australia，住宅部門呈現局部波動。在 Melbourne，拍賣結果不一；Armadale 的一處物業成交價為 1,571,000 美元，高於底價，而 Bentleigh East 的一棟別墅則未能達到 1,089,000 美元的底價。市場代理人指出，利率上升及整體經濟不確定性是精準定價的主要障礙。然而，Sydney 的市場表現較為穩健。Marrickville 與 Paddington 最近的拍賣物業分別以 170 萬美元及 2,495,000 美元成交。Sydney Sotheby’s International Realty 指出，儘管近期 cash rate 上調，但 200 萬至 300 萬美元價位段的買家依然堅定。
結論
全球房地產市場依然呈現兩極分化，部分地區經歷價格修正與供應收縮，而其他地區則維持高需求及估值上升。