Renters’ Rights Act 的實施以及隨之而來的 Section 21 截止前驅逐潮
導言
在 5 月 1 日立法禁止之前，Renters’ Rights Act 的過渡期特徵在於「無過失」驅逐通知的發出數量顯著增加。
正文
Renters’ Rights Act 於 10 月頒布與 5 月 1 日正式生效之間的時間差距，促使 Section 21 通知被策略性地加速發出。證據顯示，landlords 及法律代表利用此窗口期執行驅逐，部分通知在截止日期前僅僅數小時才送達。此現象在 Brighton 、 Birmingham 及 London 的案例中尤為明顯，部分租客即使有良好的租金繳付紀錄，仍被驅逐，其中包括患有嚴重健康問題及有神經多樣性（neurodivergent）狀況受養人的人士。 持份者的立場顯示出政府目標與市場反應之間的對立。Ministry of Housing, Communities and Local Government 將此禁令描述為一次世代轉型，旨在消除租客的不穩定性。相反，部分租客認為，即將到來的監管變更引起了小規模 landlords 的憂慮，可能導致其將物業出售予 corporate developers 。此轉變加劇了租賃市場的競爭，而 housing benefits 的凍結以及單人社會房屋的短缺，則進一步惡化了情況。 此外，系統性的轉型帶來了司法擁堵的風險。隨著無過失驅逐的終止，預計爭議性收回物業的訴訟量將會增加。法律分析師指出，若 housing legal aid 的資金及法院基礎設施未能相應增加，由此產生的行政延遲可能會阻礙 landlords 及租客獲得公正裁決，尤其是在 legal aid 提供者持續停止營運的情況下。
結論
目前的局面特徵在於最後時刻的驅逐潮，以及隨著 Renters’ Rights Act 生效而預計增加的法院案件量。