關於物業糾紛及房地產交易之近期司法裁定與法律程序的分析
導言
India 近期的法律進展涵蓋一系列以物業繼承、房地產合同義務以及涉嫌欺詐土地收購為中心的司法裁決與刑事程序。
正文
關於刑事責任與繼承之交集，Supreme Court 已確立一項先例，即被指控謀殺或教唆謀殺受益人之人士，將被取消繼承受害者資產的資格。此項取消資格適用於無遺囑繼承及遺囑繼承，其依據為 Hindu Succession Act 及公平原則。Court 澄清，在民事程序中，只要證據顯示可能性較大（preponderance of probabilities）即可作出此項裁定，而無需考慮刑事審判是否已完結。 在房地產監管領域，Punjab Real Estate Regulatory Authority （RERA） 裁決了一宗涉及一對夫婦與 Omaxe Chandigarh Extension Developers Pvt Ltd 之間的糾紛。由於開發商未能於 2019 年 3 月前交付物業，該監管機構指令開發商支付約 54 萬印度盧比的延期利息，年利率為 10.80%。儘管開發商以 pandemic 導致的干擾為由進行辯護，但 RERA 駁回了此項辯護，理由是合同截止日期早於 pandemic 爆發。相反，該機構拒絕了買家基於「super area」與「carpet area」差異而提出的退款請求，並確認了既定價格結構的有效性。 同時進行的刑事程序突顯了土地偽造與財務欺詐的系統性問題。在 Chandigarh，一家地區法院拒絕給予 Manoj Pandey 保釋，據稱其策劃了一場陰謀，透過偽造稅收記錄及威脅合法所有者，非法轉移 Bihar 的祖傳土地。法院強調了指控的嚴重性，包括刑事陰謀及敲詐勒索。另外，Balongi 警方在 Mohali 一宗失敗的物業交易後，已對三名人士採取法律行動。投訴人 Amit Kumar 指稱，由於對方欺詐性要求支付登記費用並開出被退票的退款支票，導致其損失超過 7 萬印度盧比。
結論
目前的法律格局反映出司法機關對物業相關欺詐採取嚴厲手段，且監管機構堅持要求開發商對交付時間表負責。