Global Residential Real Estate Market Analysis： Australasia， North America 及 East Asia 之趨勢分歧
導言
目前全球房屋市場呈現顯著差異， North American 及 Australian 部門經歷停滯與萎縮，而 Hong Kong 則展現強勁復甦。
正文
在 Australian 的情況下，住宅部門的特徵是拍賣成交率系統性下降， Sydney 及 Melbourne 的數據均低於 60% 的平衡閾值。此等下跌歸因於宏觀經濟壓力的匯聚，包括 Reserve Bank of Australia 連續調高 cash rate，以及與 Iran 衝突相關的地緣政治不穩定。包括 Leith Van Onselen 及 Shane Oliver 在內的經濟學家指出，失業率預測上升與通脹所構成的「完美風暴」，可能會導致價格大幅修正。儘管如此，「超頂級」分段依然不受影響， Gold Coast 一宗打破紀錄的 3,250 萬美元期貨銷售即為證明。 Parallel instabilities 同樣顯現於 United States，該國 4 月份的現有房屋銷售基本停滯，年化率達到 402 萬個單位。 National Association of Realtors 報告指，雖然 4 月份的中位數價格達到歷史高位，但庫存量仍低於疫情前水平。由於按揭利率高企，抑制了傳統春季高峰期的買家活動，使環境進一步複雜化。 相反， Hong Kong 的物業市場已進入復甦階段。 S&P Global Ratings 及 Morgan Stanley 指出，撤除冷卻措施以及來自 mainland China 及 Middle East 的資金流入，催化了牛市趨勢。住宅土地拍賣中競爭性投標的增加，以及相應的零售銷售增長，進一步支持了此次復甦，顯示出對整體經濟的正面財富效應。 機構及法律干擾亦影響個別資產的流動性。在 New Zealand，由於業主 Jesse Seang Ty Nguy 因挪用客戶資金而被除名，一處位於 Devonport 的高價值物業正由 ANZ 進行抵押權人出售。 Law Society 已在業權上實施禁制令，以便透過 Lawyers’ Fidelity Fund 向受影響的客戶償還款項。
結論
全球房地產格局目前定義為：西方市場受高利率誘導的停滯，與 Hong Kong 策略性且由資本驅動的復甦之間的對立。