關於 Federal Budget 2026 稅務改革以及房屋與移民策略分歧之分析
導言
Australian Government 推行了一項全面的財政改革，重點在於房產稅結構重組以及引入針對薪金收入者的抵稅額，導致現任政府與 Coalition 之間出現顯著的政策分歧。
正文
此次預算的中心支柱涉及縮減 negative gearing 並修改 Capital Gains Tax （CGT）的折扣。由 2027 年 7 月起，50% 的 CGT 折扣將被成本基準指數化模型取代，並設有 30% 的最低稅率。negative gearing 將僅限於新住宅建築，以激勵供應。這些措施，連同對 discretionary trusts 徵收的 30% 最低稅率，預計在十年內將產生約 1,000 億美元的收入。政府將這些改革描述為糾正代際不平等，以及減少有利於資產持有者而非薪金收入者的市場扭曲之必要手段。為了減輕對勞動力的影響，政府推出了 Working Australians Tax Offset （WATO），這是一項每年 250 美元的抵稅額，專門針對薪金和工資收入。 利益相關者的反應呈現顯著兩極化。由 Angus Taylor 領導的 Coalition 已承諾若當選將廢除這些措施，並將其描述為對抱負的打擊。反對派提出了一套替代框架，將 net overseas migration （NOM）與新房屋竣工量掛鉤，有效地建立一比一的比例。此外，Coalition 建議設立 50 億美元的房屋基礎設施基金，並放寬 National Construction Code 的監管以降低建築成本。相反地，Greens 認為這些改革不足，並主張採取更激進的方式來處理經濟不平等。 關於改革的經濟預測各異。Treasury 的估計顯示，房價增長將放緩 2%，而週租金中位數將略微增加（少於 2 美元）。然而，行業代表和部分經濟學家警告，總房屋供應可能會減少——Treasury 估計十年內將減少 35,000 棟房屋——且由於投資者情緒轉變，房產估值可能會出現短期波動。此外，政府在發布一份關於 aged care 的報告時機方面面臨批評，該報告指出服務的平均等待時間為 12 個月，反對派將此舉描述為試圖掩蓋不利數據。
結論
目前的局勢定義為在房屋供應中稅務激勵的作用，以及相對於基礎設施容量的移民水平適當校準方面，存在根本性的分歧。