Singapore 與 Hong Kong 房地產市場動態分析
導言
現有數據顯示，Singapore 與 Hong Kong 的住宅板塊正處於價格上升及監管調整期，與此同時，Hong Kong 的商業租賃市場亦有所復甦。
正文
在 Singapore，Executive Condominium （EC） 板塊持續為中產階級提供過渡性住房選擇，儘管中位數價格從 2016 年的每平方英尺 S$782 大幅攀升至 2024 年初的每平方英尺 S$1,843。近期推出的 Rivelle Tampines 在首日即達到 92% 的認購率，充分體現了這一上升趨勢。為了降低首次置業者被排除在市場之外的風險，並遏制投機性的「轉售」行為（證據為在最低居住期滿五年內出售的單位有所增加），政府已實施政策修訂。相關措施包括將最低居住期由五年延長至十年，以及優先考慮首次申請者。Professor Sing Tien Foo 指出，雖然 EC 仍是比昂貴私人公寓更可行的替代方案，但政府必須對供應水平及收入上限保持警覺，以維持房屋的可負擔性。 與此同時，Hong Kong 的房地產市場正經歷多方面的復甦。Central 區的商業板塊正走出長達數年的萎縮期，Citi 分析師預測，在資本流入及 Chinese 企業擴張的推動下，租金將有所增長。這一點可由甲級寫字樓空置率降至 9.6%，以及 JPMorgan Chase 等機構在 West Kowloon 簽署的大量租約予以證實。在住宅方面，mainland Chinese 國民的購入量顯著增加，在 4 月份的總購買量中佔 27.5%。此增長歸因於貨幣穩定以及從租賃轉向所有權的策略轉移，促使私人住宅價格連續十個月上升。
結論
該地區的房地產格局呈現出估值上升以及 Hong Kong 策略性轉向所有權的特徵，而 Singapore 則採取監管干預，以維持其混合住房模式的普及性。