關於 United Kingdom 住宅物業市場停滯與估值差異之分析
2026年5月13日 09:48
英國財經
導言
近期數據顯示，過去三年內在 United Kingdom 掛牌出售的住宅物業中，有相當大比例至今仍未售出。
正文
由 Mortar Research 針對超過 2,000 名參與者進行的定量分析顯示，44% 的掛牌物業未能覓得買家。導致此種停滯狀態的一個關鍵因素在於開價與市場現實之間存在分歧；34% 的未成功賣家隨後承認，其最初的估值過高。此外，53% 的成功交易均需要調低廣告價格。Zoopla 的數據亦證實了這一趨勢，數據指出在 2026 年第一季度，平均成交價較最初掛牌價低 3.5%（約 18,800 英鎊）。 賣家的行為模式顯示，估值順序存在系統性失效。61% 的受訪者在對自身資產進行專業估值之前，已先參觀其他物業；而 32% 的受訪者在尚未確定現有權益的情況下，便對新購物業提交出價。因此，21% 的賣家是根據其後續購買物業的財務需求，而非客觀市場價值來決定開價。Zoopla 的 Richard Donnell 將此脫節歸因於平均持有期長達九年，導致許多業主對目前的市場波動缺乏認知。 宏觀經濟的轉變進一步增加了市場流動性的複雜度。Hamptons 的 David Fell 指出，從後疫情時代過渡到高利率體制，削弱了價格增長的預測性，尤其是在 southern 市場。對於在市場頂峰估值時購屋的人士而言，損失規避心理普遍存在，導致策略上的僵局；若買家拒絕滿足這些過高的預期，賣家傾向於撤回掛牌，以等待更有利的經濟環境。
結論
United Kingdom 房屋市場目前的特點是賣家預期與買家能力之間存在脫節，且受利率上升之影響而進一步惡化。