National Capital Region 都市基礎設施發展與土地徵收計劃分析
導言
近期在 Ghaziabad 、 Delhi 及 Gurugram 的行政行動顯示，相關部門正透過策略性土地採購，協調擴展交通網絡、體育基礎設施及城市分區。
正文
在 Ghaziabad ， Ghaziabad Development Authority （GDA）已批准採購土地以興建 Aerocity 主題小鎮，並為此撥款 2,813 億盧比。該徵收策略採用土地整合機制，由地主以 75% 的未開發土地換取 25% 的已開發土地，並輔以直接購買及根據 2013 Act 進行的法定徵收。與此同時， GDA 與 UP Cricket Association （UPCA）成立了 50:50 的合資企業，擬出資約 600 至 650 億盧比建設一座可容納 35,000 人的 International Cricket Stadium 。此項發展乃遵循 Chief Minister Yogi Adityanath 加速施工的指令，預計在 Memorandum of Understanding 正式簽署後，於三年內完工。 在 Delhi 管轄區內， Municipal Corporation of Delhi （MCD）制定了一項將乳製品經營活動從 Bhalswa 遷至 Ghoga 的修訂框架。該方案目前正等待 Delhi High Court 審核，規定分配 666 個地塊，並採取許可費模式而非租賃權持有。申請資格取決於 2024 年 5 月調查核實的成年牛隻數量是否達到五隻的最低門檻。該框架根據經營者的登記狀態徵收分級年費，並要求在遷至 Ghoga 後交還 Bhalswa 的地塊，以減少未經授權的住宅或商業用途。 與此同時， Gurugram Metro Rail Limited （GMRL）已啟動徵收 Kanhai 、 Islampur 及 Basai 村超過 10,000 平方米的私有土地，用於 Millennium City Centre-to-Cyber City 走廊。此過程遵循 1 月 8 日的直接土地購買政策，由 Land Purchase Committee 負責協商徵收。此外，已有 15,000 平方米的 HSVP 擁有土地被列入第二階段計劃，其啟動條件為 World Bank 的招標批准及貸款核准。
結論
目前的局勢特徵在於多個高價值基礎設施及分區項目正從規劃階段過渡到執行階段。