Canadian Residential Real Estate Trends 及 Metro Vancouver 交易數據分析
導言
本報告探討 Canadian 房屋市場的現狀，其特徵為年度銷售量下降及平均價格小幅上升，並針對 Metro Vancouver 的住宅物業出售提供具體個案研究。
正文
Canadian Real Estate Association （CREA） 報告指，4 月份房屋銷售量同比下降，總計 42,927 個單位，較前一年減少 4% 。雖然 3 月至 4 月期間經季節性調整後增長 0.7% ，但整體活動仍比該時期的歷史常態低約 10% 。全國平均成交價年度增長 2.2% 至 695,412 美元，然而 CREA 房屋價格指數顯示同比下降 4.2% 。宏觀經濟壓力，特別是由石油驅動的通貨膨脹及高企的抵押貸款利率，導致 2026 年的銷售增長預測由 5.1% 下調至 1% 。 區域差異顯著，Ontario 、Alberta 及 British Columbia 均出現價格下跌。在 Toronto ，平均價格年度下跌 6.3% ，且較 2023 年水平下跌 13% 。相反，Metro Vancouver 領域顯示出不同的交易結果。一處位於 Coal Harbour 的公寓，掛牌價為 1,250,000 美元，在市場掛牌 138 天後以 1,200,000 美元成交。在 New Westminster ，一處經過翻新、掛牌價為 949,000 美元的次頂層單位，在 21 天內以 920,000 美元售出。此外，一處位於 Quebec Street 的三房別墅，掛牌價為 1,449,000 美元，在掛牌 103 天後以 1,430,000 美元轉讓。這些個案說明了一個を重複出現的趨勢，即最終成交價略低於初始掛牌估值。
結論
Canadian 住宅市場目前呈現活動低迷及增長預測下調的狀態，並伴隨區域價格波動以及掛牌價與成交價之間的差距縮小。