India 有組織零售業結構性轉移與擴張趨勢分析
導言
近期行業報告指出 India 的零售格局正經歷顯著重構，其特點在於高價值珠寶租賃的增長，以及向高端、大型商業空間的系統性轉移。
正文
珠寶零售業的租賃活動在地理分佈上出現明顯調整。根據 CBRE 的數據，Hyderabad 在 2025 年上升至 India 首要珠寶零售市場的地位，其租賃份額由 15% 增至 31%。在 Chennai 、 Delhi-NCR 、 Bengaluru 及 Mumbai 的共同貢獻下，這五座城市佔全國珠寶租賃總量的 90% 以上。儘管 Chennai 的份額增至 27%，但 Delhi-NCR 與 Bengaluru 則分別縮減至 10% 及 14%。與此同時，珠寶品牌在 2025 年的總吸納量翻倍至 0.8 百萬平方英尺。 市場正顯著向「體驗中心」轉型，2025 年面積超過 8,000 平方英尺的店舖佔珠寶租賃總量的近 50%，而 2019 年僅為 14%。這些設施整合了先進的技術界面與專業配套設施，以推動高端化。此趨勢已延伸至 tier-II 及 tier-III 城市，當地較低的營運開支以及由婚禮驅動的需求，激勵了大型店舖的設立。為了滿足相關需求，開發商正部署專業基礎設施，包括加固金庫及定制照明系統。 與此同時，整體零售市場呈現「追求質素」現象。來自 ANAROCK 及 Images Group 的數據顯示，Mumbai 的頂級商場租金同比增長 15% 至 20%，峰值租金達每平方英尺 ₹777。在 Delhi-NCR ，Grade A+ 商場在租金升值方面表現優於 Grade A 資產（ 8% 至 12% 對比 6% 至 8% ），而 Grade A 商場的空置率則下降至 0% 至 2% 之間。預測顯示供應量將大幅擴張，預計到 2031 年，七個主要城市將增加約 45 百萬平方英尺的新零售空間，其中包括 Delhi-NCR 的 19 百萬平方英尺及 Hyderabad 的 7.1 百萬平方英尺。此增長日益集中於郊區走廊，估計投資機會約為 250 億至 300 億美元。
結論
India 零售市場目前的特徵為：偏好高規格資產、Hyderabad 崛起為主導樞紐，以及向大規模體驗式零售形式的戰略轉向。