Mahanagar Telephone Nigam Limited 向 Nabard 執行資產剝離
導言
Mahanagar Telephone Nigam Limited （MTNL） 已將位於 Mumbai 之 Bandra Kurla Complex 的一項優質房地產資產租賃權轉讓予 National Bank for Agriculture and Rural Development （Nabard）。
正文
是次交易涉及 Bandra Kurla Complex 之 GN Block 一塊 2,680 平方米的土地，其上建築物總建築面積為 4,021.43 平方米。該物業原於 1998 年 4 月由 Mumbai Metropolitan Region Development Authority （MMRDA） 租予 MTNL ，租期為 80 年；因此，現行協議將剩餘 52 年的租賃期以 350.72 億盧比的對價轉讓予 Nabard 。此項剝離行動於 2025 年 12 月獲 MTNL 批准，隨後於 2026 年 2 月由 MMRDA 認可。 此次清盤行動屬於一項更廣泛的機構策略，旨在將非核心資產貨幣化，以緩解嚴重的財政不穩定。根據 Telecom Regulatory Authority of India （TRAI） 提供的數據，MTNL 的財務狀況以負債超過 3,600 億盧比以及客戶群急劇下降為特徵，其用戶數由 2012 年的 583 萬人驟減至 2026 年 3 月的 81,337 人。在多次債務還款違約後，該實體已開始出售位於 Mumbai 及 Delhi 的多項高價值持有資產，包括位於 Kemps Corner 及 Andheri West 的商業及住宅單位。 此外，是次收購符合公共部門機構向 Bandra Kurla Complex 遷移的整體趨勢。近期先例包括 Securities and Exchange Board of India 以約 800 億盧比收購一塊 4,000 平方米的土地，以及 National Stock Exchange of India 採購兩塊總值 1,684.31 億盧比的土地。同樣地，Bombay Stock Exchange 已表示有意將其業務版圖擴展至該區。
結論
隨著公共部門機構日益鞏固其在 Mumbai 主要商業區的地位，MTNL 繼續清盤其房地產組合，以解決不斷增加的債務問題。